Mutui bancari ipotecari a Roma
Si sono recensiti alcuni tra i migliori istituti bancari e banche di Roma che offrono finanziamenti e mutui ipotecari per l'acquisto della prima casa e la ristrutturazione di immobili
Banca di Roma
Offre finanziamenti per progetti immobiliari relativi a casa, studio e ufficio. Per quanto riguada i mutui acquisto, si possono ottenere importi fino all'80 % del valore dell'immobile. Con i mutui ristrutturazione si avranno a disposizione fino a 150.000 euro, nel limite del 50 % del valore dell'immobile prima dell'intervento. La gamma mutui di Banca di Roma comprende: mutuo classico a tasso fisso, mutuo classico a tasso variabile, mutuo strutturato con opzione triennale, mutuo a tasso variabile con "CAP", mutuo rata leggera, mutuo gold, mutuo bilanciato, mutuo giovani, polizze assicurative.
Banca Popolare di Roma
Propone tre tipologie di mutui. Tutto Chiaro è il mutuo che la Banca Popolare di Roma offre per tutti gli immobili ad uso residenziale, non solamente per la prima casa, con una durata di 15-20-30 anni. È un mutuo trasparente che include un rimborso con rate mensili e comporta una penale per l'estinzione anticipata pari a 0,75 (minimo 100 €). Tranquillità è il mutuo ipotecario destinato all'acquisto o ristrutturazione di immobili ad uso abitativo. È un mutuo sicuro a rata fissa con tutti i vantaggi del tasso variabile. La terza tipologia di mutuo è Uno per Tutti: altre informazioni sul sito.
Banca di Credito Cooperativo di Roma
Offre un'ampia gamma di mutui personalizzati con diverse opzioni: mutuo famiglie per la casa, per chi cerca un finanziamento per l'acquisto o la ristrutturazione o la sostituzione di un immobile, con tasso fisso o variabile, mutuo 100, per chi ha meno di 40 anni, finanzia fino al 100 % del valore dell'immobile, mutuo comprocasa, il mutuo a tasso misto per l'acquisto di un immobile ad uso abitativo, mutuaffitto, per chi è stanco di pagare l'affitto e cerca un finanziamento con una rata che funzioni come la rata di un canone di locazione, e tante altre tipologie visionabili sul sito.
Altri istituti bancari e banche che offrono mutui
UniCredit Banca presenta un'ampia gamma di soluzioni per mutui relativi all'acquisto, alla ristrutturazione e alla costruzione di una casa. Per chi deve acquistare una casa ci sono: Mutuo One, con spread vantaggioso: 0,70, Mutuo Premium, che premia la puntualità e la fedeltà con una rata che tende a scendere, Mutuo Progetto Lavoro, dedicata ai lavoratori flessibili, Mutuo 40 anni, con un piano di rimborso fino a 40 anni, Mutuo 100% Top, che finanzia l'intero valore di acquisto della prima casa, Tasso fisso, Tasso variabile, Strutturato, per partire con il tasso fisso e optare poi, a scelta, per il tasso variabile, Top Limit, tasso variabile con un limite massimo. Per chi richiede un mutuo per ristrutturazione e impianti ci sono: Mutuo Energia, con incentivi statali per impianti a energia solare, Ristrutturazione, Stato Avanzamento Lavori.
Banca Woolwich aiuta milioni di clienti a realizzare il sogno di comprare una casa. Garantisce la soddisfazione di tutte le esigenze immobiliari della clientela: dall'acquisto alla costruzione, alla ristrutturazione della casa, fino alla sostituzione di un mutuo in essere.
Findomestic aiuta nell'acquisto della casa desiderata, è la soluzione ideale per tutti i mutui casa e offre soluzioni personalizzate per l'acquisto della prima casa, per un appartamento nuovo, una casa al mare o in montagna ed altri progetti d'acquisto. Verranno forniti gratuitamente preventivi mutui casa, mutui prima casa e altre richieste di mutuo. Inoltre è possibile ricorrere ai mutui on line riempendo la richiesta di preventivo on line.
Banca Intesa aiuta a realizzare i progetti della clientela proponendo soluzioni personalizzate per l'acquisto, la costruzione o la ristrutturazione della prima o della seconda casa. I mutui proposti da Banca Intesa sono: Mutuo Progetto Giovani, dedicato ai giovani, di lunga durata e con rate contenute, Intesa Mutuo 95, per realizzare un sogno anche senza un capitale, Tasso Fisso, con una rata costante per programmare il bilancio, Tasso Variabile, per seguire il mercato, Tasso e durata variabili, con una durata che si adatta alle oscillazioni dei tassi.
Informazioni utili sui mutui bancari
Per quanto riguarda il mutuo bancario, il contratto è regolato da norme di trasparenza bancaria che disciplinano la visibilità di avvisi, fogli e documenti informativi che spiegano le caratteristiche dei prodotti che vengono offerti dalle banche. Tra le informazioni dovute riveste una particolare importanza l'ISC, Indicatore Sintetico di Costo, che dà la percentuale dell'effettivo costo del mutuo, compresi il tasso d'interesse, le spese per l'istruttoria pratica, perizia, assicurazione, ecc. Questo indice è uno degli strumenti migliori per confrontare le offerte delle diverse banche.
Bisogna altresì tenere conto che l'importo del mutuo viene soggetto da un'imposta sostitutiva pari al 2 % dell'ammontare complessivo. Se si tratta di una prima casa l'imposta scende allo 0,25 %. Questa imposta viene trattenuta direttamente dalla banca che concede il mutuo, quindi bisogno tenerlo presente in sede di contratto di compravendita.
Le banche erogano tra il 60 % e l'80 % del valore dell'immobile, in conseguenza di una perizia effettuata da un esperto. Quando queste percentuali salgono, succede naturalmente a fronte di condizioni più onerose rispetto a quelle ordinarie.
L'estinzione anticipata del mutuo bancario è prevista dalla legge art. 40 d.lgs. n. 385/1993. Le banche, però di solito, prevedono delle penali più o meno cospicue per questo genere di operazioni. Le cose sono cambiate con il Decreto Bersani n. 7/2007 che prevede l'eliminazione delle penali applicate all’estinzione anticipata dei contratti di mutuo stipulati per l'acquisto di prima casa a partire dal 2 febbraio 2007.
Nel caso non si rispettassero le scadenze previste per i rimborsi periodici, il mutuatario dovrà farsi carico degli interessi di mora, che sono variabili a seconda del contratto. Se i ritardi avvengono almeno sette volte, la banca è autorizzata a risolvere il contratto, con l'eventualità che segnali il mutuatario insolvente alla Centrale dei Rischi come cliente affidabile, rischiando di compromettere tutte le richieste di finanziamento future.